徐州塑料挤出设备厂家 上半年上海 “亿元房产”成交量占全国8成，专家称潜在购买力依然很强

近期，多个核心城市均有稀缺资产在法拍网上架，叫价过亿元。8月26日，上海市浦东新区华夏东路一处别墅房产将二次拍卖徐州塑料挤出设备厂家，起拍价达到1.95亿元；8月29日，北京市东城区秦老胡同的一处二进四院即将开拍，起拍价高达2.27亿元；9月2日，杭州市西湖边的中大吴庄栋别墅也将拍卖，起拍价1.2亿元。

近两年来，随着豪宅成交热潮的出现，“亿元豪宅”这一顶豪品类的成交也越来越多，其中既包括新入市的大平层、顶复等产品，也包括法拍市场和二手市场中的稀缺别墅老洋房。

上海豪宅市场作为全国楼市的重要风向标，在“亿元豪宅俱乐部”中占据了重要地位。

根据上海易居房地产研究院统计的数据，在上海新房市场，今年上半年成交价过一亿元的豪宅交易套数共达到15套，比2024年上半年还要多出一套。

若对比全国新房市场，今年上半年全国亿元豪宅共成交19套，除了15套成交出自上海，剩下4套成交分布在深圳和广州，这说明近八成亿元豪宅都出自上海市场。

具体来看，这些“亿元豪宅”主要出自嘉里金陵华庭、绿城潮鸣东方、上海壹号院、海泰北外滩、上海城投露香园等楼盘的大平层或顶层复式户型。

二手房方面，据豪宅中介机构统计，上半年上海至少成交约7套总价过亿元的二手房，其中有两套为老洋房，成交集中于古北、长宁西郊、徐汇衡复等传统豪宅片区。

此外徐州塑料挤出设备厂家，根据易居研究院数据，2025年上半年上海总价达3000万元的新房成交套数为1096套，去年同期，这一数据为1542套，上海已连续两年该数据过千套，相较2017年至2023年平均水平，近两年的交易量增速达到214%。

二手房方面，今年上半年总价3000万元及以上的二手住宅项目，上海共成交406套，同比增长61%。

不过，今年下半年，已有多个总价过亿元豪宅在阿里资产处置平台流拍。比如，7月17日浦东新区华夏东路一处起价2.4亿元的别墅一拍流拍，8月14日位于静安区愚园路一处曾是《安家》《三十而已》等电视剧取景地的老洋房也流拍了。

根据同策研究院数据，在上海法拍房市场中，起拍价100万-1000万元的房源成交率高，占比约70%-80%；起拍价3000万元以上的房源流拍率显著高于成交率。同策研究院联席院长宋红卫认为，塑料挤出机设备豪宅法拍房流拍率高，反映高端市场受经济环境及买家财力限制影响较大，从已成交的豪宅法拍房区域来看，主要集中在核心区，比如黄浦、徐汇、长宁等区域，这些区域具有稀缺和高保值潜力，这也是高净值买家的关注点。豪宅法拍房的捡漏与刚需群体完全不同，从豪宅资产配置角度来讲，在法拍房市场上可以买到比二手市场更稀缺的优质资产，但要注意相应的风险，需要具备相应的业知识或者有业服务支持的团队，才适介入到这个域。

上海易居房地产研究院院长严跃进则表示，上海市场中“亿元豪宅”主要分布在黄浦、徐汇和虹口等区域，具有非常强的老城厢属，各路资金依然把“亿元豪宅”认定为稀缺资产，潜在的购买力依然很强，下半年仍会有各类资金进入到豪宅市场，而随着优质地块的供应和土地市场高溢价率的维持，会有更优质的项目出现，这使得豪宅市场仍有好的产品支撑，将进一步促进豪宅交易行情向好发展。

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马一凡

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